Karen acabou de herdar $ 12.000. Se ela fizer um único pagamento global de sua hipoteca, como isso afetará o número de pagamentos até que a hipoteca seja liquidada?
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- Se fizermos um pagamento único contra nossa hipoteca, como o número de pagamentos mudará?
- Primeiro passo: insira os valores atuais de sua declaração de hipoteca.
- Então: Use a função NPER para descobrir quantos pagamentos faltam
- Use uma tabela de dados de uma variável para ver o impacto nos pagamentos futuros.
- Usando a função DATE com vários meses
- Usando a função DateDIF para descobrir o número de meses entre duas datas
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Aprenda Excel com, Podcast Episódio 2161: Uma surpresa inesperada para pagar a hipoteca antecipadamente.
Ei. Bem-vindo de volta ao netcast. Sou Bill Jelen. A pergunta de hoje é da Karen. Karen recebe uma fortuna inesperada de $ 12.000 e está discutindo com sua família: eles deveriam usar parte ou tudo isso para pagar antecipadamente a hipoteca, e a questão é quanto antes nossa hipoteca será paga se aplicarmos isso?
Tudo bem, então, agora, você pode fazer isso sozinho. Basta pegar seu último extrato de hipoteca, descobrir qual é o saldo da hipoteca, a taxa deve estar lá e, em seguida, para o pagamento, certifique-se de obter apenas o principal + juros, não a parte de garantia disso, certo, e o que o que vamos fazer é descobrir quantos meses você ainda tem para pagar. Então, NPER, número de períodos, e nunca consigo me lembrar de todas as configurações aqui, então vamos apertar o botão FX ou CTRL + A. Então, a taxa vai ser essa taxa de juros, mas essa é uma taxa de juros anual, então vamos dividir por 12. O pagamento atual, apenas principal e juros, é esse número, mas na verdade é um -, certo, então - esse número porque é dinheiro saindo do seu banco, e então o valor presente do saldo da hipoteca é esse. Então, agora, por todo esse tempo, 90.65 pagamentos restantes. Por que não é um número exato? Bem, porque podemos ter enviado algum diretor extra antes, certo, mas esse é um número muito próximo para o que está acontecendo. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Agora, eu sei que apenas inserimos vários valores aqui, mas quero poder ver todos os vários itens. Então, vamos fazer essa tabela de dados. Pegamos este modelo atual, deixamos aquele resultado do modelo lá na célula 7 da coluna B, e então, descendo ao lado, os vários valores possíveis que poderíamos usar para conectar lá com o montante inesperado. Tudo bem, selecione todo este intervalo assim. Esta será uma tabela de dados de uma variável. Na guia DATA, WHAT-IF ANALYSIS, DATA TABLE - isso realmente deveria ser chamado de análise de sensibilidade; nome ruim para isso - lá. Então, a CÉLULA DE ENTRADA DA LINHA, não há nada na linha superior, então deixamos em branco, mas, na coluna da esquerda, pegaremos esses números na coluna da esquerda e os conectaremos nessa célula um de cada vez . O que ele fará é executar este pequeno modelo,este pequeno modelo simples, aqui 1, 2, 3, 4, 5 vezes, e vamos ver os resultados.
Tudo bem. Agora, hoje, estou gravando isso em 21 de outubro. Se eu quiser saber qual será a data de pagamento, usaremos = HOJE + DATA, quantos anos, 0 anos, quantos meses, 90,6507 meses, e quantos dias, 1 dia, e ele nos dirá quando vamos pagar isso. Agora, essa é a resposta certa, formato errado. Vá para a guia HOME, mude de GENERAL para uma SHORT DATE, e 22 de março de 2025 se não fizermos nada. Se pegarmos o valor total e conectá-lo, estaremos pagando em julho de 2024. Então, quanta diferença é essa? DATEDIF da data anterior para a data posterior, em apenas alguns meses. Parece que é 8 meses adiantado se pegarmos aqueles $ 12.000 e pagarmos. Agora, se tivéssemos feito apenas 8 meses de pagamentos extras, você está olhando para $ 15.514. Então, ei, você vai economizar $ 3,500 se você pegar toda aquela sorte inesperada e pagar mais cedo. (= HOJE () + DATA (0, B8,1)) (= datado se (C12, C8, “m”)) (= 8 * B5)
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Tudo bem. Tópicos neste episódio: a questão é: se fizermos um pagamento único contra nossa hipoteca, como o número de pagamentos mudará? Primeiro passo: insira alguns valores atuais de sua declaração de hipoteca. Em seguida, use o NPER, número de períodos, função - esqueci quantos pagamentos faltam - se você não fizer um pré-pagamento e, em seguida, uma tabela de dados de uma variável para ver o impacto se você pré-pagar o todo montante, todos os $ 12.000 ou qualquer parte desses $ 12.000 e, então, no final, use a função DATE com o número de meses a partir de hoje, descubra qual é o pagamento e, em seguida, DateDif, DateDif para descobrir o número de meses entre duas datas.
Bem, quero agradecer a Karen por aparecer no meu seminário em Fort Myers e quero agradecer a você por passar por aqui. Nos vemos na próxima vez para outro netcast de.
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