Fórmula genérica
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Resumo
Para calcular um pagamento de hipoteca estimado no Excel com uma fórmula, você pode usar a função PMT. No exemplo mostrado, a fórmula em F4 é:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Quando as premissas na coluna C são alteradas, o pagamento estimado será recalculado automaticamente.
Explicação
A função PMT calcula o pagamento necessário para uma anuidade com base em pagamentos periódicos fixos e uma taxa de juros constante. Uma anuidade é uma série de fluxos de caixa iguais, igualmente espaçados no tempo. Uma hipoteca é um exemplo de anuidade.
Para calcular o pagamento mensal com PMT, você deve fornecer uma taxa de juros, o número de períodos e um valor presente, que é o valor do empréstimo. No exemplo mostrado, a função PMT é configurada assim:
- taxa = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Como as taxas de hipoteca são anuais e os termos são expressos em anos, os argumentos para taxas e períodos são ajustados neste exemplo. A taxa é dividida por 12 para obter uma taxa mensal e o prazo em anos é multiplicado por 12 para obter o número total de pagamentos mensais (nper). O valor presente (vp) vem de C9, que contém o valor do empréstimo. Usamos um operador menos para tornar esse valor negativo, uma vez que um empréstimo representa dinheiro devido e é uma saída de caixa.
Nota: Ao usar PMT, sempre seja consistente com as unidades fornecidas para taxas e períodos.
Outras fórmulas
O valor do adiantamento em C8 é calculado com:
=C4*C7
O valor do empréstimo em C9 é calculado com:
=C4-C8
